Kính chào quý khách hàng của Nganhome
Trước khi mua nhà tại London đặt biệt là người Việt Nam mình cần chuẩn bị những gì? Cần quan tâm chú ý đến các yếu tố nào sau đây?
1. Mục đích mua nhà
• Đầu tư: Đánh giá tiềm năng tăng giá trị bất động sản và thu nhập cho thuê.
• Sinh sống: Tìm nhà phù hợp với lối sống và nhu cầu gia đình. Số lượng phòng ngủ, sau khi đã kết hôn nên chọn nhà có 2 phòng ngủ trở lên để phù hợp với gia đình có con nhỏ và phòng dành cho người giúp việc chăm sóc gia đình. Hoặc khi có gia đình 2 bên ghé thăm tại London. Chi phí thuê nhà hoặc khách sạn rất đắc đỏ.
• Học tập: Gần các trường đại học hoặc khu vực an toàn cho con cái du học. Tiết kiệm chi phí thuê nhà trong 3 đến 4 năm và tài sản vẫn tăng giá đều theo từng năm, số tiền thuê mỗi tháng có thể chuyển thành tiền góp ngân hàng mỗi tháng. Việc sinh viên thuê được nhà ưng ý tại London rất khó khăn, thường gặp trường hợp không được gia hạn sẽ cần phải đi tìm kiếm nhà thuê khác rất tốn chi phí và thời gian. Mua được nhà sẽ là giải pháp tốt nhất, tối ưu nhất. Nganhome 093 263 5769 tư vấn trực tiếp mua nhà London.
2. Tài chính và chi phí liên quan
• Giá bất động sản: Các khu vực trung tâm như Mayfair, Chelsea, hoặc Canary Wharf có giá cao hơn so với vùng ngoại ô như Croydon hay Ealing. Thay vì chọn zone 1 ( như quận 1 hoặc quận 3 tại Saigon) bạn sẽ luôn có cơ hội chọn zone 2 chi phí nhà và chi phí cuộc sống luôn rẻ hơn rất nhiều. Nhà mới hơn và mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.
• Thuế: Người mua cần xem xét thuế Stamp Duty Land Tax (SDLT) áp dụng cho người nước ngoài, hiện có phụ phí 2% đối với người không cư trú tại Anh. 5% đối với người đã mua từ 2 bất động sản trở lên tính cả bất động sản bạn đã có tại Việt Nam.
• Chi phí ẩn: Phí bảo trì, phí dịch vụ (cho căn hộ), và hóa đơn sinh hoạt .
3. Vị trí và giao thông
• Kết nối giao thông: Đánh giá các tuyến tàu điện ngầm, xe buýt, hoặc đường sắt để tiện di chuyển.
• Tiện ích xung quanh: Gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên.
4. Quy trình pháp lý
• Hiểu rõ các bước mua bán nhà tại Anh, bao gồm ký hợp đồng, đặt cọc, và chuyển nhượng quyền sở hữu.
• Tìm luật sư bất động sản để hỗ trợ trong quá trình giao dịch. Nếu bạn vay bạn sẽ cần chuyên viên ngân hàng tại London chuyên hỗ trợ các hồ sơ vay để mua nhà đặc biệt là người nước ngoài vay mua nhà.
5. Chọn loại hình bất động sản
• Nhà đất (Freehold): Quyền sở hữu hoàn toàn, thường phù hợp cho gia đình lâu dài.
• Căn hộ (Leasehold): Quyền sở hữu có thời hạn, cần kiểm tra thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Hiện các chung cư cao tầng tại London, UK đều là Leasehold .
6. Tình trạng thị trường bất động sản
• Tìm hiểu về biến động giá cả khu vực, xu hướng thị trường, và tình hình kinh tế tổng thể tại Anh.
7. Quy định cho thuê
• Nếu mua để cho thuê, người nước ngoài cần nắm rõ quy định về cho thuê bất động sản tại Anh, bao gồm nghĩa vụ thuế và bảo trì.
8. An ninh và cộng đồng sống
• Quan tâm đến tỷ lệ tội phạm trong khu vực.
• Tìm hiểu về cộng đồng người nước ngoài hoặc người Việt tại khu vực dự định mua nhà.
Những yếu tố này giúp người nước ngoài đảm bảo quyết định mua bất động sản tại London là hợp lý và an toàn.
Comments